二手房公积金贷款额度怎么算

　　高居不下的房价，让很多人对买房望而却步。虽然说国家降低了公积金贷款利率，让人民重新对买房获得了信心，但是仔细想想，在一、二线城市买房，还是比较困难的一件事，就算可以利用公积金贷款买房，但是后期的偿还额度，依然让人吃不消。所以很多人会考虑用公积金去买二手房。

　　二手房公积金贷款额度怎么算：

　　1.二手房贷款额度不超过总房价的70%。

　　2.一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

　　3.借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

　　4.借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

　　5.按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。