首贷和二贷的区别： 1、首套房贷款的额度比二套房贷款额度高。 2、二套房贷款的贷款预期年化利率是比首套房的贷款预期年化利率高出不少。 3、二套房贷款的难度比首套房贷款的难度大，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。 拓展资料： 首套房认定标准： 1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率首付比例。 2、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。 二套房认定标准： 1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。 4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。