房龄超过20年可以贷款，只是可贷期限会比较短，住房的土地使用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年-60年，尽管房龄超过20年，但只要剩余土地使用年限及建筑物耐用年限还比较充足，就还可以申请贷款。

买二手房看房龄的方法：

1、携带产权证到房产管理部门查档；

2、在房屋买卖合同中明晰房龄以及隐瞒房龄的违约条款；

3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断房龄；

4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断房龄；

5、询问小区内其他业主或物业房龄的真实状况。

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