自贸区的房子会涨价吗 看这两个要素

自贸区是一个新的概念，它脱胎于原来的保税区。自贸区的开通往往给当地带来了吃、穿、用的改变，那么它会影响房价吗?自贸区的开通会使房价怎么办?

自贸区的房子会涨价吗？

自贸区的房子会涨价，以上海为例，自贸区设立以后，周边的房价上涨迅速，最高飙升超过万元。一般情况下，自贸区开通后房价初期会微涨一点，但后续的涨幅还是要看当地的发展。自贸试验区不仅仅只是国家给的优惠政策，能不能做好主要还看本地政府如何营造营商环境以及合理配置资源。

房价的上涨往往和当地的经济发展、人口有着密切的关系。经济发展的好，那么当地的外来人口就会越来越多，这样就催生了当地的住房需求。相反，经济发展的不好，外资可能会去别的自贸区了，这样当地的就业机会越来越少就导致了住房需求的减缓。值得注意的是，自贸区做得好，那么商业项目和写字楼类的物业在当地可能会供不应求，做的不好，那么空置率上升，这些自贸区概念就是炒一段时间的噱头而已。

对此，自贸区的房子短期会涨，但是长期就不一定会涨。房价的涨幅往往与当地的经济发展、人口相匹配的，因而一个经济政策的影响力是极为有限的。