个人怎么办理房屋贷款，需要满足银行哪些条件才能贷款？

　　说起房屋贷款的申请，可能对于部分用户来说是非常熟悉的，只要准备好相应的资料，然后提交给银行即可。通过后银行会通知大家签署贷款合同，最后发放贷款金额。流程虽然简单，但能否顺利通过却是个大问题。

　　房屋贷款从本质上来说属于银行的抵押贷款产品，所以会对大家所提供的房屋有一定的要求，除此之外借款人本身也需要满足银行放款要求才能申请。正常情况下，银行会需要大家提供的房屋面积不能低于60平方，而且房龄不能超过20年，否则会直接拒绝大家的贷款申请。在房屋满足要求的情况下，需要申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人，并且能够提供合法有效的身份证明。并且拥有良好的个人征信，不得有逾期还款等不良信用记录，有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的还款能力。在所有条件中，征信是非常重要的一项，至少在最近两年内，保持良好的用贷记录，不能有严重逾期行为，否则会增加贷款被拒率。

　　目前房屋贷款的方式主要有三种，分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，不同的贷款方式还需要借款人满足不同的条件，其中公积金贷款和组合贷款，需要申请人有缴纳半年或一年以上的公积金，并且当前依旧属于正常缴纳状态才可以申请。但因为各地区的公积金管理中心，对于公积金贷款的要求都不同，所以还可能会有其他的要求，如果选择这两种贷款方式的用户，最好能够咨询下当地的相关部门。

　　如果是平时经常用贷的用户，还需要注意自己名下的硬查询数量，如果最近半年内的数据比较花，也会容易导致申请被拒。