如今贷款买房成主流，而大多数人最关心的就是利息问题，尤其是贷款市场报价利率即LPR利率推行以后，大部分人选择了LPR浮动利率，就会格外关心LPR利率的下降趋势，因为这能直接影响到房贷利息的高低。
中国人民银行的相关公告，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，即下限为LPR-0.2%，而2022年5月公布的LPR利率为1年期3.7%、5年期以上4.45%。
所以我们可以计算得出，个人住房贷款利率5年期以上现在最低是4.45%-0.2%=4.25%，但银行不同、地区不同、申请者综合资质不同，结合实际情况确定的房贷利率也会有所不同，具体以咨询当地银行为准。
另外，二套住房贷款利率下限为相应期限LPR加60个基点，即下限为LPR+0.6%，保持不变，所以5年期以上二套住房的贷款利率最低是4.45%+0.6%=5.05%。
总结，首套房贷利率的最低下限是4.25%，二套房贷利率的最低下限是5.05%，除非5年期LPR再次下调，不然这就是最低房贷利率了。
温馨提示
之前已经办理了房贷的老客户，实际房贷利率也会随着LPR的下调而下调，但大部分都是每年1月1日按最新的同期LPR利率+加点数执行，加点数是一直固定不变的，明年1月1日的同期LPR利率现在也还不知道，所以并不会实时调整，一般也不会是最低房贷利率。
比如，转换为LPR浮动利率的加点数是0.1%，那么即使明年1月1日5年期以上的LPR利率是4.45%，实际执行的房贷利率也只会是4.45%+0.1%=4.55%。
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